深圳，小产权房卖方，做出毁约行为，然而法院，居然不予以受理？如此情形下，背后所透露出来的信号，是值得每一个购房者去警惕一番的。

历史遗留建筑的尴尬身份

深圳市这座年轻的城市，存在着诸多历史遗留违法建筑，它们当中的多数是建于城市化飞快扩张的时期，那时监管难以跟随发展的速度。至于这些建筑，虽说并没有正式的房产证，可在现实状况里已然存在了许多年，居住着众多的人口。

依据行政部门所给出的数据，深圳这般的有着历史遗留情况的违建数量令人十分震惊。这些违建并非属于简单易于界定的违建范畴，而是已然被纳入到了政府普查的范围之中，并且拿到了《收件回执》。这个回执犹如一张具备着临时身份证明性质的东西，使得房子处于一种处于既不是完全符合法律规定的状态，也不是马上就要被拆除的那样一种挺尴尬特别不适的状态。

法院为何选择冷处理

在2018年发生的这起案件范围之内，身为卖方的刘某积极主动地提起诉讼，目的在于请求确认合同没有法律效力。依照以往时期法院所采用的惯常做法，存在着很有可能直接判定合同不具备效力，并且由双方互相归还财产的情形。然而在此次事件当中，法院却驳回了这一起诉请求，其给出的理由是行政部门截至目前尚未针对房屋的合法性质作出相应的处理决定。

极关键的是这个转变，法院事实上是将皮球踢给了行政部门，因这类房屋合法性处于不确定状况，若法院强行判决，或许会和 future 行政部门的处理决定相冲突，这展现出司法对行政权力的尊重，更规避了可能形成的判决冲突。

合同效力处于悬空状态

针对买卖两个当事方而言，颇为难受的便是这般悬而未决的状况。你签订了契约，偿清了款项，已然入住其中，然而在法律层面上，此交易的有效性始终是个存疑之处。当卖方萌生出毁约之意时，法庭也未给予其确切的答复。

这样的处理形式事实上给了市场一段缓冲的时期。要是法院一律判定全都无效的话，也许会引发大规模的毁约潮流，对已然形成的交易秩序造成极大冲击。当下的这般做法起码维护了当前状况，使得买方能够不间断地居住。

卖方毁约的如意算盘落空

在此起案件当中，卖方刘某眼见着房价呈现上涨态势，遂萌生出通过提起诉讼来要回房子之意，打的如意算盘是，合同被认定为无效，房子予以返还自己那边，自己仅仅只需退还四十万购房款项，依照当下的房价情形，这般一套操作能够让他获取一大笔收益。

然而，当法院作出驳回起诉的裁定之后，他所谋划的计划完全地落空了。房子没办法要回来，钱也不可能退出去，并且还不得不继续认可这个交易。这样的结果对于不讲诚信的卖方而言是一种警示：法律未必会支持你的投机行为。

市场现实与法律规定的冲突

有一个客观事实是，小产权房市场呈现出活跃的状态。在其背后有着巨大的交易量，而这背后是，无数刚需族面对商品房高昂房价时所做出的无奈选择。因为低成本、低门槛，这使得不少人在此处寻觅到了能够安身的地方。

对集体土地上房屋而言，法律明确规定是不能随意卖给外人的，然而现实需求极为强烈，进而形成了庞大的地下市场，与此同时，法院采取冷处理方式，在某种程度上这是对该现实的一种妥协，对已形成的居住事实不轻易否定，也不完全承认交易的合法性。

买方的风险与防范

虽说当下法院趋向于采取冷处理方式，使得买方能够持续居住，然而这并不意味着不存在风险。一旦遭遇拆迁补偿情形，或者行政部门作出拆除决定，麻烦便会降临。你所购买的房子有可能无法获取全额补偿，甚至极有可能被无偿予以拆除。

在交易之前，对于买方而言，最好去了解一下房屋是不是申报了历史遗留违建，有没有收件回执。这些材料即便不能确保房屋是合法的，然而至少能够表明房子在政府那儿是有记录的，暂时不会被当成纯粹违建加以处理。与此同时，要把所有付款凭证以及合同原件妥善保留好，以防出现万一的情况。

在深圳，你有没有买过小产权房，或者考虑过买小产权房呢？对于法院不受理卖方毁约此情形，你感觉是对买家起到了保护作用，还是使得问题变得更加复杂了呀？欢迎你在评论区把你的看法以及经历分享出来，点赞并转发，好让更多的人能够看到这个重要的信息。