深圳小产权房炒作背后所潜藏的真相是，你觉得自己好似捡到了便宜，然而有可能仅仅是在替他人接过了最后那一棒。待央视进行曝光之后，深圳连续不断地采取行动查封中介机构，龙华区发布文件严格下令禁止代理销售，可是这般情况之下，这把火究竟真的能不能被彻底扑灭呢。

三令五申为何挡不住私下交易

关于深圳对中介代理小产权房的禁令，其实早就有明文规定了。2010年的时候，《深圳市房地产市场监管办法》就已经明确表明，中介是不可以为权属不清楚的房产提供服务的。在今年4月2日，深圳市房地产中介协会又一次发布通知进行强调，禁止为小产权房、军产房等提供居间服务。

现实当中，于龙华、宝安等区域的街头巷尾之处，依旧存在中介悄然带领客户去看房的情况。有一位长期对小产权房予以关注的来自深圳的市民，向记者讲述，私底下的交易常常借助微信群以及熟人介绍来达成，买卖双方签订一份律师见证协议便完成过户事宜，监管部门十分难做能纵观全程进行追踪。

违法建筑背后的巨大利益链条

深圳城中村里，那些数量众多且排列紧密的农民房，其中有许多都是属于历史遗留下来的违法建筑。这些房子在建造之际，既没有缴纳土地出让金，其建造过程也未曾拥有正规审批手续，然而，其租金回报率相较于商品房却高出一大截。在龙华清湖片区，有一套小产权房，其每月租金能够达到3000元左右。

偌大的利益催生出了完备的灰色产业链条，建筑包工头参与其中有着利益关联，本地村民在这链条里谋取利益，职业炒房客于这件事上也有利益牵扯，就连部分法律服务机构同样在该链条中分得一份利益，有的村民手上持有整栋楼，其一年仅仅租金所得收入就超过百万，所以自然而然地期望房价越多好高越好。

深房理事件揭开市场乱象一角

今年年初被爆出来的深房理事件，使得监管层察觉到了深圳楼市的微观层面的混乱状况，该事件不但涉及到经营贷炒房这一情况，还扯出了大量小产权房以及公寓存在的违规交易现象，而这些处于监管范围之外的交易行为，正暗暗地在放大深圳房地产市场的金融风险。

广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉表明，深房理这一事件展现出，违法建筑市场当中的投机炒作已然相当严重。那些炒房客借助小产权房具备的高杠杆特性，以相对较低的成本去囤积房源，随后又通过社交平台来吸引那些跟风者。这样，就形成了完整的一条炒房产业链。

旧改推进遭遇狮子大开口难题

深圳小产权房楼盘的过度火爆，直接对城市更新进程产生了影响，在龙岗坂田、南山西丽等重点旧改区域，部分持有小产权房的村民，因房价上涨，对拆迁补偿的期望提高且节节攀升，有的要价过高，每平米数万，致使开发商难以承受。

这一现象致使好些旧改项目处于僵持状态。原本需几年就能实现的改造，现下鉴于商议补偿款未能达成一致，拖延了十多年仍停滞不前。城市发展所需的公共基础设施建设、保障房建设也由此遭致阻碍，最终受到损害的是整个城市的居住环境质量。

类住宅泛滥挤压正规市场空间

类住宅产品，其本质是小产权房，就是那没有合法身份的，它们占用着大量的土地资源，然而却不必承担任何政策性住房的配建义务，在深圳其土地资源已然极度紧缺的情形之下，这般无序发展进一步加剧了商品房市场的供需矛盾。

有正规资质的开发商获取土地需要参与竞拍才行，还得配建保障性住房，并且要遵循各种规划指标。然而小产权房开发商能够避开这些成本，凭借更低的价格去吸引购房者。李宇嘉表明，要是这种不公平竞争不加以遏制，正规房地产市场的发展空间将会被严重挤压。

此次打击为何被称为力度最大

之前，监管的重点被放置于正规的商品房市场，对于小产权房的交易，常常是在接到投诉之后才予以处理。然而此次，在央视进行曝光以后，深圳的态度出现了显著的转变。龙华区政府直接发布文件，禁止中介进行代理销售，市住建局也表明态度，要联合多个部门展开专项整治。

此次打击，并非仅仅针对中介，还关联到金融、法律等诸多环节。监管部门察觉到，唯有斩断整个利益链条，方可切实遏制炒作。对于已然形成规模化交易的小产权房市场而言，此次整治或许仅仅是个开端，往后说不定会有更加严厉的政策颁布。

难道你周边不存在有人购置过小产权房的情况吗？他们当下是不是已然心生懊悔之意了？诚挚欢迎于评论区域尽情分享真切的经历，从而促使更多的人能够明晰这当中所潜藏的风险。