在深圳购置小产权房，特别是那些关联到城市更新项目的，千万不要仅仅因为价格低廉就贸然冲动去购买。最近有一位朋友，在坂田杨美相中了一套面积为100平米、售价200万的房子，其价格相比市场价格低了许多。不过，经过仔细分析后发现，这种看似便宜的背后或许潜藏着会使你资金被牢牢套住长达三五年之久的风险。

城市更新条例的关键条款

深圳城市更新条例当中的第30条清晰且明白地作出了规定，区城市更新部门承担着对物业权利人加以核实的相关责任。这也就意味着，在拆迁重建类型的项目里，必定要率先确认出谁才是真正意义上的物业权利人句号。

条例后面还着重指出，是由经过核实的物业权利人去与开发商签订搬迁补偿协议。此项规定直接使得以往小产权房的交易逻辑产生了改变，当下唯有被官方确认的权利人方可获取补偿。

2021年137号文件的意义

2021年8月12日，深圳市住建局，与自然资源局联合下发了深建字2021 137号的通知，文件表明第三条、与第四条提出要求，所有城市更新，以及土地整备项目之内，必须按要求在六个月内，完成物业权利人核实这一事项。

这个文件被推出，事实上于每一个涉及到拆迁的小产权房交易而言，划定了一道界限。假如你所购置的房屋尚未实现权利人核查，往后或许根本排不到你去签署补偿协定。

坂田杨美的三个拆迁地块

比方说坂田杨美这地方，在这里存在杨美自然村、旺塘、上段这三块不同的地块，这三块地块是由三个不同的开发商各自负责着的。并且呢，每一块地块对于物业权利人的核实进度，都是不一样的。

我那位朋友所看中的房子处在其中一个地块当中，其价格显著低于周边同类型房源，这种价格的反常常常意味着交易存有隐患，或许是卖家已然知晓未来补偿对象并非是自己。

为什么便宜背后有陷阱

存在这样一些卖家，在签约完成搬迁补偿协议之后，会将房子再次转手售卖出去。他们拿着你所提供的资金去投入到其他项目之中，等到三五年过后，当真的需要签订正式补偿协议之际，直接返还钱款给你便算作了事。

如此这般的做法，既不存在违法的情况，还有办法白白用上你的资金。然而买家呢，不仅在这好多年当中失去了那资金所产生的收益，还极有可能错失掉其他的投资机遇，最终仅仅能够拿回本金而已。

如何核实物业权利人

要是想躲开这个坑，那你就得自己主动去到原农村集体经济组织继受单位，又或者是开发商那儿，问个明白：这个地块的物业权利人核查过了没？今后补偿协议究竟是跟谁签订？

切勿惧怕麻烦，此类信息皆是公开的，开发商具备告知现状的义务，村委同样有告知现状的义务，倘若对方言辞含糊不清，那么这套房子最好不要触碰。

几百个项目存在类似风险

现在深圳存在相当数量几百个城市更新项目均留存着此种风险，好多人依旧运用过往的思维去购置小产权房，觉得只要价格低廉就一定能够获取收益，然而他们并没有意识到政策已然发生了改变。

要是你所购置的房屋尚未完成权利人核查，在未来三到五年后的那个时刻，当真正需要签订补偿协议之际，原本的权利人能够径直抛开你去进行签约，而你仅仅只能去找卖家理论以讨回本金啦。

瞧完这篇章，你认为你手中正阅看的小产权住房，是否也归属此类有风险的项目？欢迎于评论地带分享你的观点，点赞并转发以使更多人躲开此陷阱。