近来，郑州楼市消息，真中有假，假中有真，网络上流传着二环外会解除限购的说法，然而官方热线表示并未接到此类通知，这背后所反映出的，是市场对于政策松绑那种急切的期待，与当下楼市所处低迷状态的现实之间存在的矛盾。

市场传闻与官方回应

4月初的时候，市场传出消息说郑州二环外已经将限购取消了，这引发了广泛的关注。然而，当《每日经济新闻》的记者向12345热线进行求证之时，工作人员明确地否认接到了相关通知。这样一种官方口径与市场传闻之间存在的明显出入，使得不少购房者以及投资者感到困惑。

那同一时间，好多郑州本地从事房产经纪工作的人，在社交平台上言之凿凿地讲，政策的确已经有所放松 ，有房产经纪人径直告知咨询的人“二环以外不再进行限购了，能够随意购买” ，这种源自一线销售人员的反馈，常常比官方的消息来得更快且更直接，进而使得房产市场的猜测和波动程度加剧了 。！

限购范围实际调整情况

按照界面新闻后来的报道，郑州房管局的工作人员证实有政策调整 ，新的限购区域缩小到航海路以北 ，桐柏路以东 ，农业路以南 ，中州大道以西所形成的围合范围 ，在这个核心区域当中 ，每个家庭依旧只能购买两套住宅 。

对于众多平常的购房者而言，这样的调整表明郑州绝大多数的区域已不再受限于限购政策的管束。在本地市场深入耕耘多年的业内人士表明，二环以内的新楼盘本来就稀缺少见，这次的调整基本上等于是全市都放开了情况。无疑这是对楼市需求进行刺激的重重一击（重拳）。

限售政策同步松动

除了对限购范围作出调整之外，郑州还同时一起放松、放开了限售政策，新的规定把原本按照“从取得不动产登记证哪一日开始计算日期”来起算所形成的限售期，改成了按照“所签订的商品房买房签合同在网络上备案登记的时间”来进行计算，只要满一年便能够进行出售。

这样的一种变化，相当显著地缩减了房产进行持有时的时间成本，这般情形是有益于提升市场的流动性的。针对于投资性的购房者以及急切需要资金来周转的业主来讲，这种状况是一种具备实在意义的利好情况。它使得交易的门槛得到减少，或许有可能会促使一部分处于观望状态的人进入市场 。

今年以来累积政策利好

实际上，郑州于今年年初便已然开启了一系列政策方面的松绑之举。在1月份的时候，市政府推出了12条用以支持楼市的措施，其中涵盖了调整限购区域这一举措，还包括支持团购住房一项，同时落实了税收优惠以及购房补贴等方面。这些措施的目的在于扩大有效需求，进而稳定市场预期 。

随即便进到了1月底的时候了，郑州变身为了今年全国首届把首套房贷利率给降低到了3.8%这一程度的城市。来到 3月之际，相关的公积金政策也倾利于那批所谓新市民与青年人这些人群里面了呀，给予支持让其能够凭借租住房而提取出来钱数哩。从起始一直到当前这个时刻，全市范围内好多的区县都推行出了契税补贴这一举措，部分具备条件的区域甚至还给出了直接针对购房行为的补贴呀。

市场成交数据反映现状

政策暖风不断吹拂着，市场的反应又是怎样情况呢？按照克而瑞所给出的数据来看，在3月份的时候，大郑州住宅整体认购数量大概是7615套，与2月相比环比下降了大约17%。要是把新盘首开数据去除掉的话，主城区住宅认购数量约为5125套，环比降幅扩大到了26%。

即便这样，当下成交量依旧处在接近一年范围内的中高点位水准。这个情况显示出政策激励起到了一定成效，然而市场并没有呈现出爆发式的增长态势。购买房屋者的心态趋向于理性化，有更多的人在留意观望政策的持续情况以及价格的涨跌走向。

本土房企表现与未来展望

于市场调整阶段之际，部分本土房地产企业展现出稳健的态势。比如说河南规模最大的房地产企业建业地产，在2月份的时候，达成的合同销售金额为21.2亿元，与去年同期相比较，呈现出大幅度增长的状态，增长幅度为83%。这清晰地表明了优质的房地产企业在受到政策扶持的情况下，依旧能够成功抓住市场所给予的机会。

日后展望，郑州房产市场的复苏，仍需要多个方面共同发力。政策的工具箱子已经陆续开启，重点在于怎样能够有效地传递到消费的一端，切实地提升民众购房的信心。市场能不能够持续地暖和起来，这还有等待着进一步去查看。

看到郑州这一连串楼市动态之后，你认为这类政策调整真的能够促使市场持续回暖么，还是仅仅是短期进行的刺激呢，欢迎在评论区分享你的想法，要是觉得分析具备参考价值，也请点赞予以支持。